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一、壹周动态

政策:山东菏泽市住房和城乡建设局官网于2018年12月18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

市场:12月18日,易居(博客)房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44,791万平方米,环比增长2.5%,同比下降0.7%。从历史数据来看,2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。2018年9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势,10-11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。

土地:中国指数研究院数据显示,截至12月19日,杭州(楼盘)市2018年全年土地出让总成交金额达2,498亿元,该数字不但创下杭州历史新高,也超越北上广深四大一线城市。其中,2018年上半年杭州市多宗明星地块出让,单价、总价屡创新高,7月份以后,土地市场明显降温,全年呈现“虎头蛇尾”的走势。【中国证券网】

金融:在四个一线城市中,2018年深圳(楼盘)的首套房贷利率普遍高于其他三个城市,在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现了细微的浮动。部分中资和外资银行调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但并非普遍,而是针对不同项目和客户进行甄别。【21世纪经济报道】

债市:上周房地产行业新发债9只,合计发行规模137亿元,其中公司债75.50亿元,短融20.50亿元及中期票据36亿元。上周兑付涉及9只债券,合计偿付金额56.50元,本周将兑付56.77亿元。【Wind】

事件:12月19日,位于深圳宝安区尖岗山的最新住宅用地开拍,其中A122-0357宗地起拍价为20.6亿元,土地使用年期为70年,可售楼面价折合价为4.8万元/平方米,但现场竟无一开发商申请,惨遭流拍。【证券时报】

二、要点简评

1、深圳宅地史上第一次出现流拍,表明目前区域楼市仍然处于严格调控阶段,各方面的限制条件均会影响建成住宅的销售价格和销量,叠加行业资金链压力,各开发商拿地较为谨慎。

2、菏泽市取消限售政策有现实需求,在当地大量“棚改”货币化补偿的市民无法购买到合适的存量住房的情况下,有助于遏制当地二手房交易价格增长较快的势头;但菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号,且该限售政策更偏向于供给端政策,预计对需求提振有限。从长远来看,限贷、限售政策方面,可能会陆续有一些城市开始调整;从全国的调控市场来看,预计未来中央的调控政策会继续维持稳定,房住不炒基调不会改变,一二线城市仍会坚持较严的调控环境,三四线下行压力下或有一些对冲政策。

声明:本报告所采用的数据均来自合规渠道,通过合理分析得出结论,结论不受其它任何第三方的授意、影响,特此声明。

报告中观点仅是相关研究人员根据相关公开资料作出的分析和判断,并不代表公司观点。

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